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中指研究院连续 监测房企数据，并定期发布房企贩卖 榜、拿地榜，点击获取完备 版陈诉

当月要点：

1、拿地总额同比微增1.7%，增速转正

2、地价上限取消后，高溢价地皮 多为央国企获取

3、从各都会 群拿地金额来看，长三角地区 领跑天下

2023中指年度盘货 系列陈诉 连续 发布中，填写资料接洽 索取

拿地总额同比微增1.7%，增速转正

2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%，年底推地节奏有所加快 ，动员 企业拿地总额增速转正。TOP100门槛值为38亿元，较上年同期降落 10亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占天下 300城地皮 出让金的比例为42.8%。

图：2022-2023年1-12月TOP100企业拿地总额

数据泉源 ：中指数据CREIS（点击查察 ）

年内市场复苏节奏迟钝 ，多数房企特别 是大中型民营房企仍较为守旧 ，拿地规模和力度都处于较低程度 ，同时，央国企及部分 地区 性民营房企拿地仍保持肯定 投资规模。具体 来看有以下特性 ：

第一，央国企及地方国资仍为拿田主 力，大型央国企投资力度较高。2023年，TOP100企业中心 国企及地方国资家数和金额占比约80%，受融资源 领 、贩卖 本领 和名誉 资质等上风 影响，地皮 资源向其富集趋势较为明显 。此中 ，保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10，大型央国企抓紧地皮 市场底部适度增补 资源有助于在市场回暖后抢占先机。中建系公司连续 两年保持较高投资规模，构筑 业务承压下积极拓展自投地财产 务，除中海、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也连续 两年进入拿地金额前100。

第二，大中型妥当 民企保持肯定 投资规模，部分 地区 性中小民企加大拓展力度。2023年，TOP100企业中民营企业数量 增长 至15家，但拿地金额占比仅为10.7%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度，均匀 拿地规模相对较小，且多数为中小型房企。从具体 企业来看，龙湖、滨江等大中型妥当 型民营企业仍保持肯定 投资规模，以匹配资金周转和贩卖 去化。随着行业加快 出清步调 ，部分 地方性中小房企紧抓拿地窗口期，抢占地皮 资源以提拔 市场份额，如伟星保持较高投资规模，连续 两年进入拿地金额前20；大华连续 两年进入拿地金额前50。年内，方远、长隆等背靠母公司加大房地产行业投资力度，建杭、坤和等善于相助 的地方民企聚焦杭州积极拓展市场。

图：2023年1-12月TOP100企业差别 性子 企业拿地环境 （左为金额占比，右为家数占比）

数据泉源 ：中指数据CREIS（点击查察 ）

重新 增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随厥后 ，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41.0%；TOP100企业新增货值门槛为145亿元。

地价上限取消后，高溢价地皮 多为央国企获取

自9月末报道天然 资源部发起 取消地皮 地价限定 取消以来，多地积极跟进。根据中指监测，22城中已有18城取消土拍地价上限，10月以来，22城相继发布新挂牌宅地公告，19城优化地价上限要求，此中 18城推出住宅用地不设最高限价（天津部分 地块取消地价上限），宁波溢价率上限由15%提拔 至30%；而北京、上海、深圳仍连续 之前限地价规则。

同时，地块贩卖 限价政策亦连续 优化。根据中指监测，克制 12月19日，22城中南京、成都、福州等3城已明白 取消贩卖 限价，杭州部分 地区 取消限价，合肥、济南、青岛、天津等14城新挂牌宅地文件中对贩卖 限价均未明白 设置，而北京、上海、郑州如今 仍有贩卖 代价 限定 要求。

地价上限取消后，优质地块竞拍热度攀升，分化加剧。11月，22城住宅用地成交溢价率为7.2%，较1-10月提拔 0.8个百分点，团体 处于近两年代 度中高位，竣事 了连续 6个月的下行态势。总体来看，地价上限取消后地皮 市场出现 出以下特点：一是热门 都会 的核心 地块热度升温，动员 团体 溢价率上涨，但房企投资布局 仍审慎，地王数量 有限。二是高溢价地皮 多为央国企获取，中小房企拿地压力较大。三是土拍分化进一步加剧，非核心 地块回温有限。

图：22城住宅用地月度成交溢价率走势

数据泉源 ：中指数据CREIS（点击查察 ）

预测 来岁 ，取消地价上限的都会 ，在房企投资聚焦下，预计部分 核心 地块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将连续 ，非核心 区仍会出现底价成交乃至 流拍；而北上深有望根据市场变革 优化土拍规则，如部分 地区 取消或提拔 溢价率上限等。别的 ，2023年地皮 连续 缩量，但优质地块成交规模较客岁 同期有所增长，预计这些项目入市将对新居 贩卖 形成支持 。央国企由于资金气力 相对较好，后续拿地金额占比或继承 提拔 ，而对于中小房企而言，核心 都会 拿地压力增长 。同时值得留意 的是，随着部分 地块竞争更加剧烈 ，若企业高溢价拿地，则将导致项目利润压缩，在市场调解 期，房企仍需将确定性的贩卖 作为重要 思量 因素，优中选优，包管 项目安全性。

重点地区 及都会 房企拿地

从各都会 群拿地金额来看，长三角地区 领跑天下 。2023年1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四多数 会 群之首。此中 ，绿城中国拿地金额为573亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额1282亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1149亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1489万平方米位居四地区 首位。

从重点都会 拿地金额TOP10房企来看，央企国企还是 主力。中海地产、保利发展等天下 性龙头企业仍在多个重点都会 广泛布局 ，央国企参加 热度较高，重点都会 拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与妥当 型国央企的资金状态 相对较好有直接关系。

从天下 住宅用地成交总价TOP10来看，12月入榜地块成交金额门槛为41亿元。入榜地块中，嘉定区南翔镇JDC2-0202单位 29-01、31-02、32-01、33-02地块以总价89亿元位居榜首，此中 ，福州共入榜4宗地块，总成交金额为237亿元；武汉入榜2宗地块，总成交价分别为51亿元与42亿元，广州、常州、北京、宁波各入榜1宗地块，总成交价分别为83亿元、43亿元、43亿元与41亿元。

数据时间：克制 2023年12月29日18:00；

地区 范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点都会 ；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点都会 ；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点都会 ；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点都会 ；

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